الزام به اخذ پایان کار/شرایط و مراحل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان، زمانی مطرح می شود که، سازنده و یا مالک، علی رغم داشتن وظیفه ای مبنی بر اخذ گواهی پایان کار ساختمان، از دریافت آن خودداری نموده و به وظیفه خود عمل نمی نمایند که در اینصورت خریدار می تواند دادخواستی تحت عنوان الزام به اخذ پایان کار، به دادگاه حقوقی ارائه و تقاضای رسیدگی و صدور رای بنماید.

الزام به اخذ پایان کار

ادارات ثبت اسناد و املاک، برای تنظیم صورت مجلس تفکیکی، بیش از هر چیز دیگری توجه خود را به گواهی پایان کار ساختمان، معطوف می نمایند بطوریکه چنانچه گواهی پایان کار برای ساختمانی صادر نشود، تنظیم سند برای آن ساختمان امکان پذیر نخواهد بود و به دنبال آن، دیگر امکان نقل و انتقال قطعی آن ساختمان در دفاتر اسناد رسمی نیز وجود نخواهد داشت.

اخذ گواهی پایان کار از شهرداری، مراحلی داشته که می بایست طی شود این مراحل عبارتند از:

  • ارائه مدارک به شهرداری منطقه و تکمیل فرم مربوطه
  • بازدید کارشناسان، مهندسین ناظر و کارشناسی‌های عینی از ساختمان و دریافت تاییدیه

بازدید کارشناسان بمنظور ارائه گزارش بازدید از ملک و مطابقت ملک با ضوابط و مقررات شهرداری و بررسی عدم تخلف در ساخت آن بنا انجام می گیرد.

  • در انتها چنانچه ساختمان توسط شهرداری تأیید شود، شهرداری گواهی پایان کار را برای آن ساختمان صادر می نماید.

شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

سوالی که در اینجا پیش می آید این است که شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار چیست؟

در پاسخ به این سوال می بایست بیان داشت:

این دعوا زمانی طرح می شود که سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت و یا مالک ملک در قرارداد بیع، موظف به اخذ گواهی پایان کار برای ساختمان بوده لکن از انجام اقدامات لازم در این خصوص، امتناع می نماید که امکان دارد این امر به سبب وجود بدهی به شهرداری و یا وقوع تخلفاتی در ساخت ساختمان، باشد.

لکن توجه به این نکته ضروری می باشد که:

گاهی خریدار مطابق قرارداد تنظیمی، مکلف به انجام امری بوده تا بدنبال آن سازنده و یا مالک، اقدام به اخذ گواهی پایان کار ساختمان بنمایند لکن خریدار به تعهد خود عمل ننموده و در اینصورت، شرایط طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار را هم ندارد.

بطور مثال:

گاهی خریدار تعهد می نماید تا پس از اتمام عملیات ساخت ساختمان و قبل از دریافت گواهی پایان کار از ناحیه سازنده و یا مالک، مبلغی را پرداخت نماید، لکن به این تعهد خود عمل نمی نماید و بدنبال آن سازنده و یا مالک هم اقدام به دریافت گواهی نمی نماید. در اینصورت خریدار نمی تواند دعوای الزام به اخذ پایان کار را مطرح نماید.

اخذ گواهی پایان کار ساختمان، یکی از مقدمات لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال مالکیت و دریافت صورت مجلس تفکیکی می باشد و به همین سبب می توان هر سه این دعاوی را ضمن یک دادخواست مطرح نمود.

مراحل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان، نیازمند طی کردن مراحلی می باشد که این مراحل به شرح ذیل است:

  • در ابتدا خواهان می بایست به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه نموده و ضمن پرداخت هزینه های لازم، دادخواستی مبنی بر الزام خوانده (سازنده و یا مالک) به اخذ گواهی پایان کار را تنظیم نموده و آن را به ثبت برساند.

تنظیم دادخواست در خصوص این عنوان امر، کاملا تخصصی بوده و نیازمند آگاهی و تسلط بر قوانین و مقررات می باشد بطوریکه ارائه دادخواستی نادرست و غیر اصولی، می تواند منجر به تضییع حقوق شخص خواهان و هم چنین مواجه شدن وی با شکست شود.

در اینجا به شما توصیه می کنیم به جهت تنظیم دادخواستی صحیح، قانونی و اصولی از مشاوره حقوقی وکیل حقوقی گروه یکتا وکیل بهره برده تا در این مسیر و هم چنین اخذ نتیجه مطلوب به شما یاری رسانند.

  • در مرحله بعد این دادخحواست به همراه مدارک مربوطه به دادگاه صالح، بمنظور رسیدگی و صدور رای ارسال می شود.
  • پس از ارسال دادخواست به دادگاه و تعیین وقت، در صورت لزوم، خواهان در دادگاه حاضر شده و ضمن ارئه مدارک، توضیحات لازم را می دهد و به دفاع از خود می پردازد.
  • پس از پایان رسیدگی، دادگاه اقدام به صدور رای می نماید که پس از گذشت مواعد اعتراض، این حکم قطعی شده و اجرایی می شود.
  • در این دعوا، اجرایی شدن حکم، نیازمند تقاضای صدور اجراییه توسط خواهان از دادگاه صادر کننده رای، می باشد.
  • در انتها، اجراییه به خوانده ابلاغ می شود و وی ظرف مدت 30 روز فرصت دارد که اقدامات لازم در خصوص اجرای رای را انجام دهد. در غیر این صورت، خواهان یا شخص ثالث بر اساس رای دادگاه، اقدام به اجرای حکم دادگاه نموده ولکن هزینه های مربوط به انجام حکم را در نهایت از خوانده دریافت می نماید.

طرفین دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

خواهان دعوای الزام به اخذ پایان کار شخصی می باشد که:

“ملک را خریداری نموده و یا خریداری که اعتبار گواهی پایان کار ساختمان موضوع معامله وی، منقضی شده است.”

خوانده دعوای الزام به اخذ پایان کار نیز شخصی می باشد که:

“اخذ گواهی پایان کار مطابق قانون، بر عهده وی قرار داده شده است. مثل مالک و یا سازنده.”

مرجع صالح رسیدگی به دعوای الزام به اخذ پایان کار ساختمان

بر اساس ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی:

“دعوای الزام سازنده به اخذ گواهی پایان کار ساختمان، در دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول قابل طرح می باشد.”

مدارک لازم جهت اخذ پایان کار

  • سند مالکیت
  • مدارک هویتی سازنده یا مالک (شناسنامه، کارت ملی)
  • قولنامه
  • برگ فیش واریزی عوارض و نوسازی شهرداری

الزام به اخذ پایان کار/شرایط و مراحل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

مهلت اخذ گواهی پایان کار چقدر است؟

مدت زمانی که برای اخذ گواهی پایان کار در نظر گرفته شده است، دو سال می باشد. بطوریکه چنانچه سازنده ظرف موعد تعیین شده، احداث ساختمان را به اتمام نرساند، نه تنها جریمه می شود بلکه دریافت گواهی پایان کار نیز به تعویق می افتد.

نکات مهم درخصوص اخذ پایان کار

  • اخذ گواهی پایان کار ساختمان، تنها می بایست توسط سازنده یا مالکین ملک، قائم مقام و یا وکلای قانونی آنها انجام گیرد.
  • چنانچه فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد از حضور در دفاتر اسناد رسمی جهت انتقال سند، امتناع ورزد و شما از عدم اقدام فروشنده، برای دریافت گواهی پایان کار، مطمئن می باشید، می توانید در دادگاه دعوای الزام فروشنده به دریافت پایان کار و الزام وی به تنظیم سند رسمی را مطرح نمایید.
  • مطابق قانون پیش فروش آپارتمانها، قراردادهای پیش فروش ساختمان می بایست در دفاتر اسناد رسمی، تنظیم و ثبت شوند.
  • صدور گواهی پایان کار برای ساختمان هایی که خارج از محدوده قانونی و حریم شهرداری می باشند، بر عهده نهادهایی همچون: استانداری، فرمانداری، بخشداری، دهیاری، وزارت کشور می باشد.

بمنظور کسب اطلاعات در زمینه دعوی الزام به اخذ پایان کار و طرح دادخواستی صحیح، اصولی و قانونی، توصیه می شود از مشاوره حقوقی وکیل حقوقی گروه یکتا وکیل بهره مند شوید تا به شما در طی نمودن این مسیر و هم چنین اخد نتیجه مطلوب یاری رسانند.

دیدگاه‌ خود را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

الزام به اخذ پایان کار/شرایط و مراحل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

الزام به اخذ پایان کار/شرایط و مراحل طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار

آخرین دیدگاه‌ها
پیمایش به بالا