امور ثبتی

امور ثبتی بخشی از فعالیت‌های حقوقی و قانونی هستند که در زندگی روزمره ناگزیر به استفاده و مواجه شدن با آنها هستیم در ادامه مقاله به شرح و تفصیل انواع دعاوی ثبتی پرکاربرد پرداختیم :

دعاوی ثبتی پر کاربرد :

  • اعتراض به حقوق ارتفاقی
  • اعتراض به تحدید حدود املاک
  • اعتراض به ثبت ملک
  • اعتراض به آرای شواری حل اختلاف
  • اعتراض به اشتباهات پیش از ثبت ملک
  • دعاوی ثبت اسناد
  • تعیین وضعیت اراضی
  • تعیین وضعیت اعیان فاقد سند رسمی

تذکر :

رسیدگی به این دعاوی در صلاحیت مراجع عمومی قضایی می باشد .

دعاوی مربوط به اجرای سند رسمی لازم الاجرا در امور ثبتی

مطابق قانون و مسائل حقوقی در خصوص امور ثبتی، شکایت از صدور دستور اجرای اسناد رسمی می تواند به دو صورت انجام شود:

  • در شرایطی که ادعا می شود سند مجعول بوده و لازم است تا جاعل معرفی گردد. در این صورت دعوی جنبه کیفری پیدا می کند.
  • در شرایطی که ادعای مخالفت سند با قانون مطرح می گردد. در این صورت دعوی جنبه حقوقی پیدا می کند. لازم به ذکر است که در چنین مواردی دادگاه، مرجع قضایی رسیدگی به این نوع دعاوی می باشد.

ضرورت مراجعه به وکیل در امور ثبتی

امروزه به دلیل گستردگی قوانین و مقررات در حوزه های گوناگون ، افراد به تنهایی قادر به حل مسائل و مشکلات خود نمی باشند زیرا با انجام کوچکترین اشتباه موجب حدوث خسارات جبران ناپذیر خواهند شد.

 هم چنین موضوعات ثبتی به دلیل گستردگی و ریزه کاری های فراوان که تنها افراد متخصص و متبحر در آن حوزه از آن مطلع اند، مراجعه به یک وکیل ثبتی باتجربه را می طلبد که در حوزه ثبتی سرشناس بوده و بتواند به شما در کسب نتیجه مطلوب یاری رساند .

وکیل ثبتی کیست؟

وکیل ثبتی شخصی است که :

ضمن تسلط بر کلیه قوانین و مقررات جاریه مملکت تمرکز خود را بر دعاوی ثبتی معطوف نموده و علم خود را در این حوزه همواره بروز نگاه دارد .

 بر اساس ( ماده 15 قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری ):

 متقاضیان اخذ پروانه کارشناسی رسمی دادگستری می بایست واجد شرایط ذیل باشند:

  1. تدین به دین اسلام، یا یکی از اقلیت‌های دینی شناخته‌شده در قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و وفاداری به نظام مقدس جمهوری اسلامی.
  2. داشتن تابعیت ایرانی
  3. نداشتن پیشینه کیفری
  4. عدم اعتیاد به مواد مخدر
  5. نداشتن وابستگی و سابقه عضویت و هواداری در گروه‌های غیرقانونی، یا مخالف اسلام
  6. داشتن دانشنامه کارشناسی یا بالاتر- نه معادل- در رشته مورد تقاضا از یکی از دانشگاه‌های معتبر داخلی (اعم از دولتی یا غیردولتی)، یا خارجی مورد تأیید وزارتین علوم، تحقیقات و فناوری یا بهداشت و درمان و آموزش پزشکی
  7. داشتن حداقل ۵ سال سابقه کار تجربی در رشته مورد تقاضا بعد از اخذ مدرک تحصیلی مذکور در روز ثبت‌نام،
  8. داشـتن حـداقل ۲۵ سال سن
  9. داشتن معافیت یا کارت پایان خدمت وظیفه عمومی (برای آقایان)
  10. داشتن سلامت جسمی لازم که شخصاً بتواند امور کارشناسـی را بدون نیاز به کمک دیگران انجام دهد

 

شرایط اختصاصی پذیرش کارشناسان رسمی دادگستری مطابق قانون :

  • مدرک معتبر از رشته‌های علوم ثبتی با ۵ سال تجربه، دارندگان دانشنامه کارشناسی و فارغ التحصیلان آموزشگاه های اختصاصی ثبت (مربوط به سال های قبل از ۱۳۴۴) با ۱۰ سال تجربه و دارندگان هر نوع دانشنامه کارشناسی یا بالاتر با ۱۵ سال تجربه کاری در امور ثبتی یا نقشه برداری ثبتی.
  • گواهی معتبر مبنی بر داشتن حداقل ۵ سال سابقه کار تجربی در رشته مورد تقاضا (پس از اخذ مدرک کارشناسی یا بالاتر) در روز ثبت‌نام و تسلیم تأییدشده و ارائه اصل آن‌ها هنگام مصاحبه علمی و تجربی الزامی است.

ثبت شرکت و امور ثبتی

همانطور که می دانیم یک شرکت به محض تشکیل دارای شخصیت حقوقی می باشد .

لکن نیاز است بعد از تشکیل به ثبت برسد و برای عدم ثبت شرکت در قانون ضمانت اجراهایی در نظر گرفته شده است که می توان از :

·        عدم صدور ورقه سهم و گواهینامه موقت سهم در صورت عدم ثبت

·        عدم امکان استفاده از سرمایه شرکت و …… نام برد .

حال سوالی که پیش می آید این است که :

نحوه ثبت شرکت چگونه است ؟

آیا افراد می توانند خود شرکت را به ثبت برسانند یا خیر ؟

برای پاسخ به این سوال می توان اینگونه بیان نمود که :

امور ثبتی تحت عناوین مختلفی برشمرده می شوند که عبارتند از :

  • ثبت تغییرات اساسنامه
  • ثبت تاسیس شرکت تا انتشار روزنامه رسمی و کثیر انتشار
  • ثبت امور مالیاتی در اداره مالیات حوزه اقامت شرکت.
  • ثبت تغییرات شرکت. انواع تغییرات اعم از تغییرات مربوط به سرمایه، انحلال، سمتها، وظایف،
  • ثبت انحلال شرکت و تصفیه امور مالی و غیر مالی

همانطور که اشاره کردیم انجام امور ثبتی فوق الذکر برای شرکت ها حائز اهمیت می باشد به طوری که می بایست به دنبال موسسه ثبتی مطمئنی که دارای وکلای متخصص و با تجربه در این حوزه می باشد، بوده و انجام امور ثبتی خود را با خیالی آسوده به آنها واگذار نمایند .

این امور بایستی با نهایت دقت و نظم انجام شود تا از بروز هرگونه مشکل برای شرکت جلوگیری شود .

در صورت نیاز به مشاوره و کسب اطلاعات بیشتر از با وکلای ما در تماس یوده و از راهنمایی های آنها بهره مند شوید .

مشاوره حقوقی آنلاین

گروه وکلای یکتا وکیل، در راستای مسئولیت اجتماعی خود در تمامی نقاط کشور، مشاوره حقوقی آنلاین ا را نیز ارائه می‌دهد. افرادی که ساکن تهران نیستند، یا به هر علتی نمی توانند برای مشاوره حضوری اقدام نمایند می‌توانند با تماس با شماره‌های موسسه سوالات خود را با مشاورین و وکلا در میان بگذارند. موکلین عزیز خارج از تهران، چنانچه قصد بررسی پرونده و یا مشاوره حقوقی به مدت طولانی را دارند، اگر شرایط حضور در تهران برای آن‌ها میسر نیست، می‌توانند با پرداخت حق مشاوره، به صورت تلفنی با وکیل متخصص خود صحبت نمایند تا بتوانند مسیر پرونده خود را بهتر طی کنند.

وکلا و مشاوران گروه یکتا وکیل

پیمایش به بالا